В российском законодательстве имеется термин «бремя собственности», обозначающий необходимость для владельца имущества несения издержек по его содержанию – оплаты обслуживания, коммунальных платежей и пр.
Но в современной жизни этот термин получил несколько иное значение. Это подобно изменению в свое время терминов «бригада» и «семья». Сегодня для социально незащищенных слоев населения «бремя собственности» означает лишь то, что за их квартирами рано или поздно начнется охота, и ставки в данной игре очень высоки – порядка 100 тысяч долларов для Москвы, даже с учетом снижения цен на недвижимость.
Начать следует с характеристики квартир – они бывают частными и государственными. Как известно, частное жилье находится в полной собственности владельца, а государственное – в его пользовании. Конечно, мошенников больше интересуют частные квартиры (то есть без «заморочек»).
В случае смерти владельца его квартира переходит по наследству родственникам или людям, указанн
... Читать дальше »
Термин «недвижимость» сейчас является очень распространенным, однако не все имеют представление о том, что он означает. Разберемся.
Появление этого слова относится еще ко временам Петра I. А что дает нам нынешнее законодательство? Если заглянуть в Гражданский Кодекс Российской Федерации, то ответы налицо. К недвижимому имуществу, прежде всего, относятся участки земли, недра или даже какие-то водные объекты, то есть всё, что так или иначе будет связано с конкретно взятой землей. Это такие объекты, перемещение которых, без ущерба для их назначения, невозможно. К ним относятся и поля, и леса, а также любые многолетние зелёные насаждения, и все здания и сооружения, находящиеся здесь.
К недвижимому имуществу относятся также все, подлежащие регистрации, морские или воздушные корабли, а также суда внутреннего плавания или космические объекты. По закону, к недвижимости можно отнести и любое другое имущество.
Так, любое предприятие, если рассмотреть его как имущественны
... Читать дальше »
Практически любая купля-продажа недвижимости сопровождается авансированием сделки. Как правило, внесение аванса покупателем недвижимости оформляется распиской. Расписки бывают двух видов: простая рукописная расписка, и расписка, заверенная нотариально.
Оба вида расписок имеют одинаковую юридическую силу. Разница в том, что, в случае судебного разбирательства по данной сделке, расписка, заверенная у нотариуса, не потребует каких-либо других подтверждений. В то время как обычная расписка может потребовать проверки на подлинность, т.е. нужно будет провести экспертизу почерка автора расписки. Данная экспертиза стоит 10 тыс. руб., а заверение расписки нотариусом – не более 500 рублей. Поэтому нужно подумать, какую расписку, все-таки, лучше оформить. Рекомендуется оформлять расписку нотариально.
К форме расписки не существует каких-то определенных требований. Важно, чтобы в расписке четко были прописаны данные о человеке, который получает аванс за квартиру, и данные челов
... Читать дальше »
На данный момент уже ни у кого не возникает подозрений и вопросов по поводу того, что недвижимость – это самый надежный способ финансирования в такой нестабильной экономической обстановке. Специалисты говорят, что недвижимые объекты являются не только гарантией вложенных средств, но и даже способны приумножить владения. Постоянный высокий спрос на недвижимость интересен как для продавцов, так и для покупателей. Но вопрос не в этом. А в том, какие признаки дают понять, что недвижимость является выгодным вложением капитала.
По причине того, что рынок жилой недвижимости еще молод, это влечет за собой создание определенных инструментов для борьбы.
И в условиях этой финансовой борьбы выживание преимущественно получает только очень опытный застройщик, который уже реализовал успешные проекты и приобрел довольно хорошую репутацию. Такой девелопер может совершенно свободно вводить в отношении своего проекта такие понятия, как «высокий уровень сервиса» или « стандарт качества
... Читать дальше »
В сфере недвижимости на сделках можно использовать доверенность. Только нужно это делать грамотно, и помнить, кого и какими правами мы наделяем. А то можем остаться без жилья.
Оформление сделки с присутствием генеральной доверенности – очень рискованный процесс, требующий особой бдительности. Человека, который не знаком с юридическими формулировками и тонкостями, убедить на ее выдачу не составляет большого труда. Мошенники объясняют наличие лишь генеральной доверенности тем, что требуется огромное количество документов и времени, чтобы оформить наследство, приватизацию жилья, и другими отговорками. А неопытный покупатель не обратит внимания на эти обстоятельства, и согласится на сделку. Но нотариусы и юристы с большим недоверием и осторожностью оформляют сделки с использованием генеральной доверенности. Ведь, если бывший собственник подаст в суд с целью признать сделку недействительной, так как был введен в заблуждение, относительно цели доверенности, то хлопот не избежать.
... Читать дальше »
