Итак, рассмотрим издержки работы на рынке недвижимости.

Издержки поиска информации – это затраты времени и ресурсов по поиску необходимого клиенту объекта недвижимости, проверка технического состояния объекта недвижимости, сбор информации о ценах на аналогичные объекты.
Издержки ведения переговоров и заключения договоров – это затраты на сведения, предоставленные клиентом, по подготовке договором между покупателем и продавцом. Подготовка к нотариальному удостоверению сделки.
Издержки изменения – это затраты на определение цели объекта недвижимости с учетом характеристик недвижимого имущества и условий заключения сделки купли-продажи.
Издержки спецификации и защиты прав собственности – это затраты на определение юридической чистоты недвижимого имущества, проверка наличия и отсутствия обременений объекта недвижимости.
Издержки оппортунистического поведения – это затраты на обеспечение соблюдения участниками сделки достигнутых соглашений, например подготовка пакета документов, погашение задолженностей по коммунальным платежам, подготовка к выписки и прописки, передача ключей и т.д.

Следует заметить, что высокий уровень транзакционных издержек определяется тем, что они обеспечивают снижение уровня рисков при совершении сделок с недвижимым имуществом. Опыт рынка недвижимости в развитых странах показывает, что при сделках с недвижимым имуществом сумма комиссионных агенту, составит около 5-6%. Эта сумма для нашего рынка конечно не маленькая, но она оправдана гарантированным снижением рисков при совершении сделок купли-продажи с недвижимым имуществом.

С помощью опытных риэлторов можно решить ряд следующих задач:

Продажа и покупка домов, квартир и зданий в разной ценовой категории;
Подбор альтернативных вариантов для обмена жилой недвижимости;
Обмен недвижимого имущества с большой площадью на меньшею;
Обмен меньшей жилплощади на большую площадь с соответствующей доплатой за метр квадратный;
Поиск подходящего по цене недвижимого имущества в строящимся и оформлении его покупки с рассрочкой платежа до сдачи объекта недвижимости госкомиссии;
Поиск банка, для предоставления ипотечного кредита, где будут приемлемые для клиента условия;
Поиск аренды для жилых и нежилых помещений и оформление договора на определенный срок;
Отчуждение и приобретение коммерческой недвижимости;
Оценка недвижимого имущества;
Перевод объекта недвижимости из жилого в нежилой фонд и т.д..