Что же такого эксклюзивного, исключительного (английское слово exclusive означает «исключительный») может быть в обслуживании агентством недвижимости продавца объекта недвижимости?

Эксклюзивное обслуживание владельца недвижимости – это когда продавец получает возможность спокойно заниматься своими делами, в то время когда его объект проходит через все этапы процесса продаж и стремительно движется к завершающему, при этом соблюдаются все тонкости данного процесса.



Что нужно сделать, чтобы получить в агентстве недвижимости ИМПЕРИЯ РИЕЛТОРА эксклюзивное обслуживание?

Какую конкретно работу проведет агентство недвижимости?

Сколько будет стоить данная услуга?

Что бы получить эксклюзивное обслуживание в АН ИМПЕРИЯ РИЕЛТОРА, владельцу необходимо позвонить в агентство и договорится о встрече (или в офисе агентства недвижимости, или в продаваемом жилье, или же в любом удобном месте) с риелтором, который будет заниматься продажей данного объекта. На встречу должны прийти все собственники объекта. Они обязаны предоставить технический паспорт и правоустанавливающий документ на объект. Кроме того, у каждого из собственников при себе должен быть действительный общегражданский паспорт.



Владелец (владельцы) заключают договор с представителем агентства (риелтором). В Договоре об эксклюзивном обслуживании владельца квартиры, прописываются все мероприятия, которые обязуется выполнить агентство недвижимости ИМПЕРИЯ РИЕЛТОРА. Так же определяются сроки действия данного договора. Стандартный срок действия таких договоров составляет 2-3 месяца. По согласованию сторон он может быть и другим.

Владелец (владельцы), по данному договору, обязуется проводить процесс продажи и его завершение совместно с АН ИМПЕРИЯ РИЕЛТОРА.

Согласно договору об эксклюзивном обслуживании, за объектом закрепляется сотрудник, отвечающий за комплексное решение квартирного вопроса. Данный сотрудник контролируется руководством АН ИМПЕРИЯ РИЕЛТОРА, что позволяет избежать неприятных случайностей и ошибок.

Все договора АН ИМПЕРИЯ РИЕЛТОРА составлены в понятных формулировках, исключающих двойное толкование. Они полностью соответствуют действующему законодательству. В договорах четко оговорены права и обязанности обеих сторон. Единственное серьезное обязательство владельца по этому договору – быть порядочным человеком. То есть оформить сделку по продаже своей квартиры именно в том агентстве, в котором был заключен договор, своевременно и в полном объеме сообщать агентству необходимые для осуществления сделки сведения о себе и квартире.

После подписание Договора об эксклюзивном обслуживании объекта недвижимости, риелтор приступает к работе.



Работа, которую проводит агентство недвижимости ИМПЕРИЯ РИЕЛТОРА для владельца объекта с эксклюзивным обслуживанием.



Риелтор, который становится представителем интересов на рынке недвижимости владельца продаваемого жилья, осматривает объект, изучает состояние, технические характеристики, знакомится с правоустанавливающим документом; выясняет, кто собственники квартиры, все ли собственники согласны на продажу; есть ли документы на отчуждение объекта, нужно ли разрешение органов опеки и попечительства, делалась ли перепланировка и т.д.



Изучив квартиру, риелтор составляет бланк осмотра, в котором дает подробное описание всех деталей.



Риелтор определяет ликвидность квартиры. Оценивает объект и согласовывает с владельцем стоимость, учитывая его пожелания и объективные данные.



Владелец сообщает риелтору удобное время суток для демонстрации объекта потенциальным покупателям или же передает ключи риелтору для самостоятельных показов квартиры. При передаче ключей, должен быть обязательно подписан Акт приема-передачи ключей.



После этого риелтор планирует (план готовится под каждый отдельно взятый объект) и реализовывает комплекс рекламных мероприятий. Для рекламной компании объектов, которые находятся в эксклюзивном обслуживании, агентство выделяет увеличенный бюджет, так как реклама размещается во всех проверенных и актуальных носителях информации.

Таким образом, агентство недвижимости предлагает эксклюзивную квартиру всем заинтересованным покупателям и другим операторам рынка недвижимости города и за его пределами.

Каждую неделю владелец получает отчеты о мерах, предпринятых для эффективной продажи квартиры - о положении дел его информирует не только риелтор, но и руководство АН ИМПЕРИЯ РИЕЛТОРА, которое контролирует и корректирует работу сотрудника.



Параллельно с рекламной компанией агентство недвижимости, в лице данного риелтора, содействует владельцу в подготовке предпродажного пакета документов.

Так же подготавливается жилье к предстоящим осмотрам потенциальными покупателями. Агентство недвижимости нанимает клининговую компанию, для комплексной уборки данного объекта.



Риелтор организовывает демонстрацию продаваемого жилья действительно заинтересованным покупателям, ограничивая владельца от шквала звонков в любое время суток и от визитов нежелательных "гостей".

(Риелтор советует владельцу как вести себя с тем или иным покупателем, учитывая его психологические особенности, характер.)

Владельцу обязательно будет предоставлена возможность ведения открытых переговоров с покупателем.



После того, как покупатель озвучил свое решение о покупке данной квартиры, риелтор поможет обсудить сумму денег которую нужно внести покупателю, что бы закрепить свои предварительные намерения и предоставить возможность владельцу погасить коммунальные задолженности (если такие имеются) или решить другие финансовые вопросы касательно продаваемого объекта.

После обсуждения данного вопроса, риелтор организовывает трехстороннюю встречу владельца, покупателя и директора агентства недвижимости для фиксации ранее достигнутых намерений оформлением предварительного договора. Так же консультирует владельца и покупателя какие документы они должны иметь при себе для данной встречи.

Оформление предварительного договора и передача покупателем владельцу денежных средств согласно предварительного договора осуществляется в офисе агентства недвижимости.

Согласовав все вопросы, касающиеся предстоящей сделки, директор агентства недвижимости ИМПЕРИЯ РИЕЛТОРА и его помощник готовят договоры, которые закрепляют ответственность сторон друг перед другом.



После заключения предварительного договора объект недвижимости готовится к завершающему этапу – оформления договора купли-продажи, передачи ключей и денег.

Риэлтор собирает все необходимые для продажи документы, проверяет правильность их оформления (от ошибок, увы, никто не застрахован, даже нотариусы и государственные служащие).



Для оформления договора купли-продажи риелтор подискивает нотариуса, рекомендуя проверенных нотариусов, с которыми не один год работает АН ИМПЕРИЯ РИЕЛТОРА и которые всегда готовы пойти на уступки для клиентов ИМПЕРИЯ РИЕЛТОРА.

Владелец и покупатель не просиживает часами в нотариальной конторе в ожидании удостоверения сделки – сотрудник заранее согласовывает время проведения нотариата.

Поскольку документы готовятся заранее, нет необходимости в переплате за их срочное оформление.





Если у владельца не стоит задача продать квартиру, дом или комнату, а он просто решил поменять свое жилье на какое-то другое. Продажа квартиры в этом случае не цель, а лишь инструмент ее достижения: одновременно с продажей своей недвижимости человек покупает новую. Решение квартирного вопроса после заключения договора на эксклюзивное обслуживание с нашими агентствами заметно и упрощается, и ускоряется. Параллельно с процессом продажи жилья, агентство АртИнформ подыскивает новое жилье, согласно с предоставленным требованиям. Риелтор обеспечивает владельцу продажу жилья и приобретение нового в одно и то же время.





Так что же получает владелец, заключив с АН ИМПЕРИЯ РИЕЛТОРА договор на эксклюзивное обслуживание?

Самое главное: он получает решение своего квартирного вопроса на своих условиях и в устраивающие его сроки.



При этом, во-первых, он экономит свое время за счет того, что:

· не нужно бегать по редакциям, чтобы дать рекламу на свой объект;

· не нужно часами сидеть в Интернете, размещая свою квартиру на самых разных сайтах;

· не нужно самому звонить в агентства и каждый раз рассказывать об объекте и деталях продажи;

· не нужно самому отвечать на посторонние звонки праздно интересующихся граждан и посредников;

· не нужно тратить время на «пустые» показы «экскурсантам»;

· меньше времени уходит на поиск покупателя;

· не нужно самому ездить и стоять в очередях за документами;

· на их оформление уходит меньше времени;

· меньше вероятность ошибки в документах;

· меньше времени уходит на подбор встречного варианта (если такой необходим);

· не нужно тратить время на изучение юридических аспектов осуществления сделок с недвижимостью;

· не нужно искать того, кто ответит на вопросы о недвижимости.



Во-вторых, он экономит свои деньги, потому что:

· объект продается по максимально выгодной цене;

· не надо платить за рекламу;

· не надо тратиться на Интернет;

· не требуется делать множество ненужных поездок;

· требуется намного меньше звонков по телефонам;

· консультации специалистов в агентстве АртИнформ совершенно бесплатны;

· не нужно тратить средства на подготовку документов на продажу объекта.

· наконец, время – деньги.



В-третьих, эксклюзивное обслуживание намного безопаснее, поскольку:

· в квартиру не приходят случайные люди;

· мошенники с агентствами недвижимости дел не имеют;

· нет утечки конфиденциальной информации о владельце и членах его семьи;

· намного меньше круг людей, осведомленных о том, что у владельца скоро будет большая сумма денег;

· уменьшается вероятность того, что ребенок будет разговаривать по телефону с незнакомыми людьми;

· обеспечивается высокая безопасность взаиморасчетов;

· производится глубокая проверка юридической чистоты сделки.



И, наконец, в-четвертых, эксклюзивное обслуживание комфортнее, так как

· клиент уверен в том, что все будет хорошо;

· уменьшается дискомфорт за счет того, что не нужно самому общаться с большим количеством малознакомых (а иногда и маловоспитанных) людей;

· все встречи происходят в удобное и заранее согласованное с клиентом время;

· уменьшается количество и интенсивность стрессовых ситуаций за счет отсутствия необходимости стоять в очередях, общаться с бюрократами и агрессивными клиентами;

· общение с сотрудниками агентства недвижимости ИМПЕРИЯ РИЕЛТОРА – настоящее удовольствие.





Все выше перечисленные услуги АН ИМПЕРИЯ РИЕЛТОРА владельцу объекта с эксклюзивным обслуживанием предоставляются БЕСПЛАТНО. 

Услуги агентства недвижимости оплачивает покупатель данного объекта



Хотелось бы сделать акцент на бытующее мнение многих владельцев продаваемой недвижимости:



· Пусть лучше покупатель те деньги, что заплатит риелтору, отдаст мне.



Увы, не отдаст никогда. Во-первых, покупатель не будет переплачивать за квартиру больше того, что она стоит. Во-вторых, покупатель платит агентству не за квартиру, а за подбор варианта и за спокойный сон. Он хочет быть уверен, что после покупки не останется никаких «мин замедленного действия». Он платит за то, что знает: агентство не оставит его в беде в случае конфликтной ситуации. Продавцу за это он не заплатит.