ОФОРМЛЕНИЕ ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ (УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК)

Сделка - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Указанные действия могут быть как предусмотренные законом, так и те, которые законом не предусмотрены, но не противоречат ему.Нотариат в Украине - это система органов и должностных лиц, на которых возложена обязанность удостоверять права, а также факты, имеющие юридическое значение и исполнять прочие нотариальные действия, предусмотренные Законом Украины о Нотариате, с целью придания им юридической силы.

Совершение нотариальных действий возлагается на нотариусов, которые работают в ГОСУДАРСТВЕННЫХ НОТАРИАЛЬНЫХ КОНТОРАХ и ГОСУДАРСТВЕННЫХ НОТАРИАЛЬНЫХ АРХИВАХ ( ГОСУДАРСТВЕННЫЕ НОТАРИУСЫ), а также НОТАРИУСОВ, которые занимаются ЧАСТНОЙ нотариальной деятельностью (ЧАСТНЫЕ НОТАРИУСЫ).



Нотариус - (от лат. notarius - писец, секретарь) - должностное лицо, на которое в установленном порядке возложены обязательства исполнения нотариальных действий (действия - исполняемые нотариусами, а в установленных законом случаях - исполкомами сельских, поселковых советов, консульскими органами Украины).

Нотариусом может быть гражданин Украины, имеющий высшее юридическое образование, прошедший стажировку, сдавший экзамен, получивший соответствующее свидетельство и принявший присягу.



При проведении нотариальных действий, как частные, так и государственные нотариусы руководствуются Инструкцией «О порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины», утвержденной Приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004г. № 20/05 с изменениями и дополнениями. Вышеуказанной Инструкцией установлены единые правила и порядок оформления договора купли - продажи недвижимого имущества как государственными, так и частными нотариусами.

Ущерб, который нанес своими незаконными или невнимательными действиями ГОСУДАРСТВЕННЫЙ НОТАРИУС, возмещается в порядке, предусмотренном законом Украины. Вред, причиненный такими же действиями ЧАСТНЫМ НОТАРИУСОМ, возмещается в полном объеме, который определяется по согласию сторон или в судебном порядке.

Нотариальные действия, которые совершаются нотариусы

Нотариусы совершают следующие нотариальные действия:

1) удостоверяют сделки (договоры, завещания, доверенности т.д.);

2) принимают меры по охране наследственного имущества;

3) выдают свидетельства о праве на наследство;

4) выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов;

5) выдают свидетельства о приобретении имущества с публичных торгов (Аукционах);

6) выдают свидетельства о приобретении имущества с публичных торгов (Аукционов), если публичные торги (аукционы) не состоялись;

7) осуществляют опись имущества физического лица, которое признано безвестно отсутствующим или место пребывания которого неизвестно;

8) выдают дубликаты нотариальных документов, хранящихся в делах нотариуса;

9) накладывают и снимают запрет относительно отчуждения недвижимого имущества (имущественных прав на недвижимое имущество) и транспортных средств, подлежат государственной регистрации;

10) удостоверяют верность копий (фотокопий) документов и выписок из них;

11) удостоверяют подлинность подписи на документах;

12) удостоверяют верность перевода документов с одного языка на другой;

13) удостоверяют факт, что физическое или юридическое лицо является исполнителем завещания;

14) удостоверяют факт, что физическое лицо является живым;

15) удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном

месте;

16) удостоверяют время предъявления документов;

17) передают заявления физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам;

18) принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги;

19) совершают исполнительные надписи;

20) совершают протесты векселей;

21) совершают морские протесты;

22) принимают на хранение документы.

На нотариусов может быть возложено совершение других нотариальных действий по закону.

Тексты договоров, завещаний, доверенностей, свидетельств, актов о морских протесты и протесты векселей, переводов в случае заверение нотариусом верности перевода документа с одного языка

на другую, заявлений, на которых нотариусом заверяется подлинность подписи, за исключением тех экземпляров, которые остаются в делахнотариуса, а также дубликатов нотариальных документов,

преподаются на специальных бланках нотариальных документов.Образец, описание, порядок расходования, хранения, обращения и отчетности специальных бланков нотариальных документов устанавливаются Кабинетом Министров Украины (812-2009-п).

(Статья 34 с изменениями, внесенными согласно закону N 980-IV (980-15) от 19.06.2003; в редакции Закона N 614-VI (614-17)от 01.10.2008)



Государственные нотариальные конторы по своему правовому статусу абсолютно равны между собой. Нотариальные действия могут производиться каким-либо нотариусом на всей территории Украины, кроме случаев, установленных действующим законодательством Украины. Например, нотариально заверить фотокопию какого-либо документа вы сможете, обратившись к любому нотариусу на всей территории Украины.

Самый верный способ подобрать себе личного нотариуса все тот же – обратиться за рекомендацией к знакомым. То есть позвонить друзьям, родственникам, приятелям и разузнать, услугами каких нотариусов они пользуются и насколько довольны уровнем обслуживания. При этом неважно, человек прибегает к услугам нотариуса лично или с этим специалистом сотрудничает компания, в которой он работает. Дело в том, что нотариусов, которые работают исключительно с физлицами, практически нет. Как говорят сами нотариусы, им так просто невыгодно. Ведь ни один человек не оформляет столько документов, сколько различные компании.



Главные критерии поиска:


Рекомендации;
Репутация лично юриста, а не компании, которую он представляет, или объединения, в котором он состоит;
Стоимость услуг нотариуса;
Опыта работы конторы на рынке и "серьезность" клиентуры;
Месторасположения и интерьер офиса: маленький кабинетик с облезлыми обоями, как правило, означает, что контора не очень успешна. А значит – нотариус не особо грамотен. Ведь у серьезных специалистов всегда есть постоянные клиенты, которые и позволяют им "жить хорошо";
Насколько нотариус готов гибко подходить к потребностям клиентов, причем не только базовым, но и общечеловеческим. Мягкий диван в офисе уже стал обязательным предметом интерьера, призванным облегчить клиенту неизбежные минуты ожидания, так же, как обязательный набор журналов для клиентов, напитки, телевизор, бесплатный беспроводной интернет, туалетная комната для посетителей. Главное, чтобы клиентам было не просто где расположиться, но и с комфортом расположиться. Должно быть достаточно помещений для проведения переговоров, проведения расчетов и проверки подлинности передаваемых банкнот;
Время, которое нотариус потратит на оформление документа или удостоверения сделки: количество потраченного времени будет зависеть от сложности данного договора и от естественной расторопности персонала нотариуса, да и самого нотариуса, наличия технических возможностей для оперативного выполнения действий, достаточного количества персонала конторы, а также, что немаловажно – умения нотариуса планировать свое время и готовности работать по предварительной записи;
Удобный график работы, вежливый и профессиональный персонал;
Сам нотариус обязан рассматривать свою работу как возможность помочь своим клиентам решить их проблемы (т.е. ориентирован на служение людям) – тогда и результат будет однозначно другим. И персонал к себе он подберет под стать: не гламурных девиц с вселенским самомнением, а трудолюбивых и приветливых помощников. И всю бизнес-модель выстроит соответственно.

Наличие постоянного нотариуса очень удобно, во-первых, экономия время, ведь копии документов уже находятся в офисе у нотариуса. Клиент просто позвонит и говорит, что ему нужно, а потом подъежает и расписаться. Во-вторых, все консультации предоставляются бесплатно. И, наконец, клиент уверен в том, что все будет сделано хорошо и не стоит ни за что переживать.



Размер государственной пошлины, которая подлежит уплате при удостоверении договора купли-продажи недвижимости, установлен Декретом Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» и составляет 1 % суммы договора, но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан.

Действие указанного Декрета, согласно Закону Украины № 404/97-ВР от 27.06.1997г., распространяется и на действия, совершаемые частными нотариусами. Но при этом, следует учитывать положения статьи 31 Закона Украины «О нотариате», согласно которой за совершение нотариальных действий частным нотариусом производится плата, размер которой устанавливается по договоренности между нотариусом и гражданином или юридическим лицом. Таким образом, при удостоверении договора купли-продажи недвижимости у частного нотариуса, размер ваших расходов по оплате его услуг, возможно, превысит размер государственной пошлины, которую вы уплатите при удостоверении аналогичной сделки у государственного нотариуса.

При этом, следует отметить, что объем ответственности частного нотариуса за вред, причиненный лицу вследствие совершенных нотариусом незаконных или халатных действий превышает объем ответственности государственного нотариуса. Частный нотариус обязан возместить убытки, причиненные лицу, вследствие совершения ним вышеуказанных действий, в полном объеме, в то время как государственный нотариус за те же действия отвечает в пределах своей заработной платы.



Налоги

Пенсионный фонд – 1% от стоимости квартиры.

Государственная пошлина – 1% от стоимости квартиры.

Если недвижимость принадлежит физическому лицу (лицам), тогда нужно уплатить налог на доход – 5 % от стоимости отчуждаемого объекта недвижимости (налог на доход не уплачивается при одновременном выполнении двух условий: во-первых, площадь объекта продажи не должна превышать 100 квадратных метров, а во-вторых, это должна быть первая продажа недвижимости для продавца в этом году)

Если площадь объекта продажи больше 100 квадратных метров, продавец должен уплатить налог с продажи недвижимости – 1% от стоимости, превышающей ограничение площади.



Без уплаты всех перечисленных платежей, или без подтверждения оплаты налога на доход, нотариус сделку не оформит. Также, если в договоре указана заниженная цена, отличная от сложившейся на рынке, нотариус может потребовать либо указать реальную цену, либо искать другого нотариуса.



Кроме обязанности платить налоги при продаже недвижимости, стоит помнить и о правах, которые закон предоставляет ее собственникам. В частности, человек, приобретающий жилье в кредит и передавший его в ипотеку, имеет право на налоговый кредит (то есть фактически на уменьшение суммы налога) на сумму процентов, уплачиваемых им по кредиту. Так же как и при продаже жилой недвижимости, если площадь покупки превышает 100 квадратных метров, льгота распространяется не на всю сумму.

Стоит так же упомянуть, что предварительный договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в агентстве недвижимости или самостоятельно. При самостоятельном заключении договоров, нужно учитывать тот факт, что ответственность, за действия, которые приведут к финансовым потерям, никто не несет.