После того как ваша квартира попала в базу данных агентств недвижимости, вас или ваших арендаторов начинают прозваниавать, для выяснения, свободна ли ваша квартира или вы ее уже сдали. Поэтому чем больше вы обошли агентств, тем чаще вам будут звонить.
Рекомендуем после окончания срока договора сразу обратиться в агентство недвижимости для его продления или для заключения нового договора аренды, так как если вы доверились арендатору и не продлив договор через агентство недвижимости, и разрешили арендатору проживать без договора, тогда все возникающие конфликты будут только вашей заботой. Опыт показывает, что даже тот кто при наличии договора платит регулярно арендную плату, то после окончания договора он начинает задерживать выплаты или того и хуже совсем прекратит платить.
По этому сдавайте квартиру только через агентство. Вы от этого только выиграете во всех отношениях. Лучше всего стать постоянным клиентом одного из агентств. Потому что постоянным клиентам уделяется больше внимания и помощь оказывается даже в тех случаях, когда агентство недвижимости не имеет к конфликту между арендатором и арендодателям прямого отношения. Агентство заинтересовано в постоянных и надежных клиентах. Обычно для постоянных клиентов агентства делают скидки, а также проводят консультации бесплатно.
Регулярно приходите и проверяйте свою квартиру. Помните что эта квартира ваша собственность, а арендатор все лишь там проживает на основании подписанного договора аренды.
В договоре есть пункт, на основании которого вы можете посещать в указанное время свою квартиру, чтобы проконтролировать ее состояние.
Если же арендатор нарушает правила договора, вы сможете, его выселить и агентство поможет вам найти другого клиента на вашу квартиру.
Перед сдачей квартиры сделайте генеральную уборку.
Сделайте сантехнику, если она не исправна. В хороших и платежеспособных арендаторов повышенные требования к внешнему виду и чистоте квартиры. Лично проверьте документы у арендатора и запишите его данные, а также номера телефонов: мобильных, рабочих, и т.д. Не поленитесь и проверьте сразу же все его телефоны, которые он вам озвучил. Укажите в договоре аренды всех кто будет проживать в квартире. Если же заселятся другие или дополнительные граждане, это будет грубым нарушением договора, и он может быть расторгнут.
Так же сделайте всю опись имущества, которое находится в квартире, и контролируйте его сохранность.
Оговорите и внесите в договор, кто будет ремонтировать бытовую технику, если она сломалась.
А также оговорите и укажите в договоре, как и где, будет происходить сдача и передача ключей.
