Не используйте в своих целях риэлтора, который выступает на стороне продавца. Этот риэлтор будет, более внимательно относится к интересам продавцу, чем к вам. У покупателя квартиры должен быть свой риэлтор и лучше всего, если он будет выступать от другого агентства недвижимости.
Когда будете заключать, договор с агентством недвижимости обязательно поинтересуйтесь, по какой схеме будет происходить сделка купли-продажи по квартире. Уточните, какой перечень услуг предоставляет агентство недвижимости, и какие комиссионные они берут за услуги. Выясните, какие еще расходы вам нужны на сделку. Лучше всего если вы попросите в агентстве недвижимости перечень оказываемых ими услуг с указанием расценок.
Подобрали себе подходящую квартиру, согласуйте ее цену. Если в рекламе о продажи данной квартиры указано, что она продается по заниженной цене и в срочном порядке, то не стоит слишком радоваться. Вы должны помнить, что бесплатный сыр бывает только в мышеловки. Поэтому такое объявление может быть приманкой для слишком доверчивого покупателя. Еще если покупатель продает срочно свою квартиру, то у покупателя не будет достаточно времени на проверку подлинности правоустанавливающих документов. Раз такая квартира продается по заниженной цене, то за нее будет взят большой задаток, как гарантия того, что она не будет продана другому клиенту. Если сделка будет признана не действительной, тогда покупатель окажется в затруднительном положении. Причиненный ущерб потерпевшей стороне никто не возместит. Вот такая дешевая квартира. Продажа по подлинным документам – это один из самых опасных и распространенных способов мошенничества, который наносит не маленький ущерб покупателю квартиры.
Идете смотреть квартиру, оставьте адрес квартиры, где будете смотреть квартиру, своим близким или знакомым. Не стоит ходить на просмотры квартир одному.
Если предлагают смотреть квартиры за деньги, ни когда не соглашайтесь. Такие предложения могут поступать только от аферистов, которые обещают таким методом подобрать для вас подходящие варианты квартир. А на самом деле владелец такой квартиры находится в сговоре с аферистами. Когда аферисты получат на руки деньги за оказанную услугу, то сделка купли-продажи по неизвестным причинам срывается, а деньги за просмотр не возвращаются.
Следует очень внимательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру, иногда они бывают не действительными.
Для проверки юридической чистоты квартиры необходимо проверить, что продавец действительно является собственником данного объекта недвижимости. При первой же встрече он должен показать оригиналы правоустанавливающих документов, технический паспорт на квартиру и свой паспорт подтверждающей личность.
Получите информацию о квартире из Единого реестра (реестр запретов) отчуждения недвижимого имущества. Реестр запретов – это электронная база данных, содержащая информацию об обременении недвижимого имущества, таких как:
Изъятия записей о запретах, арестах;
Выданных извлечениях из реестра запретов;
Наложенных запретов и арестов недвижимого имущества.
Информацию из Реестра имеют полное право получить в письменном запросе как физические, так и юридические лица. За выдачу извлечений из единого реестра взимается плата, размер которой устанавливает Министерство .юстиции Украины.
Полученная информация из единого реестра дает возможность убедиться, что продавец квартиры, действительно является собственником, а также имеет ли его квартира обременения на дату получения таковой информации. Если вдруг квартира была заложена или находится под арестом, то в свидетельстве о праве собственности на объект недвижимости эта информация никак не отражается.
Информация из реестра имеет огромное значение для покупателя квартиры. Данная информация свидетельствует о юридической чистоте покупаемого объекта недвижимости.
Следует заметить, что перед началом проведения сделки купли-продажи нотариус получает данную информацию из реестра запретов.
Проверти, что бы продавец квартиры не состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Такую проверку можно осуществить, сделав запрос нотариусу. Если продавец окажется недееспособен, то суд может признать заключенную сделку недействительной. Так же следует выяснить, не был ли прописан в продаваемой квартире человек, который находится под следствием или в местах лишения свободы.
В органах опеки и попечительства нужно проверить наличие или их отсутствие решения судебных органов о признании недееспособным собственником квартиры.
В органах опеки и попечительства также выясните, имеется ли разрешение на проведения сделок с недвижимостью.
Если вам настойчиво навязывают какие-то условия сделки, например, большой задаток или предлагают оформить его в домашних условиях, срочность проведения сделки купли-продажи, это должно насторожить и задуматься о том стоит ли вступать в деловые переговоры с такими клиентами.
Выясните семейное положение собственника продаваемого жилья, имеет ли он постоянное место работы. Выясните, существуют ли права на продаваемую квартиру у членов его семьи. Имеется ли у него разрешение на отчуждение данного объекта недвижимости. Если у владельцев квартиру есть несовершеннолетние дети, то на сделку обязательно должно быть полученное разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо лишь в том случае, если ребенок является собственником или имеет право на пользование отчуждаемым объектом недвижимости. Если сделка купли-продажи проводится с опекуном, то от такой сделки лучше отказаться.
Если собственник продает квартиру, которая приобреталась в браке, то на сделку понадобится нотариально заверенное согласие супруга(и), так как нажитое имущество в браке считается совместной собственностью мужа и жены.
Если квартира, которую вы хотите приобрести продается по доверенности, проверти обязательно ее подлинность и необходимо встретится с настоящим собственником квартиры. Убедитесь, действительно ли он хочет продавать свою квартиру. Удостоверьтесь у нотариуса, который выдавал доверенность, имеет ли она силу на момент предъявления. Проверти, правильно ли она оформлена. Узнайте как можно больше о человеке, выдавшем доверенность.
Если квартира, которую вы себе подобрали, продавалась часто, то надо выяснить причину. Попытайтесь получить все сведения о предыдущих сделках, которые осуществлялись с данной квартирой. А также разыщите всех предыдущих владельце и выясните причину продажи объекта недвижимости. Всю информацию о предыдущих собственниках квартиры можно выяснить в Бюро Технических Инвентаризаций. Также можно пообщаться с соседями данной квартиры, расспросите у них о нынешнем собственнике квартиры, что он из себя представляет. Пообщайтесь с паспортисткой и у работников ЖЕКа, они наверняка знают, что за человек продает квартиру.