Никогда не приобретайте квартиру без ее соответствующего осмотра. Прежде чем покупать квартиру или другой объект недвижимости, ознакомьтесь с нашими советами, которые приведены ниже, они помогут вам не допустить ошибок, которые впоследствии могу превратиться в большие проблемы.
Все документы, которые необходимы на сделке купли-продажи, проанализируйте и сделайте экспертизу.

Рекомендации для покупателя и продавца как найти друг друга

Выделим два главных вопроса, которые нужно решить:

По какой цене вы полагаете продать или купить недвижимое имущество;
Как именно будете подыскивать клиента по сделке купли-продажи, и оформлять договор.

Для покупателя тут все довольно просто: стоимость объекта недвижимости определяется толщиной его кошелька.

А вот для продавца продаваемого объекта, что бы выгодно продать, важно правильно сделать оценку. Единицы прибегают к помощи профессиональных оценщиков. В основном все ограничиваются тем, что сравнивают свою жилплощадь с аналогами, выставленными на продажу.

В агентских базах указаны цены, которые продавцы хотят получить за свою жилплощадь. От стоимости реальной продажи они отличаются весьма существенно. Причем, не в лучшую для продавца сторону.

К тому же информация о качестве жилья дается в СМИ скупая, а меж тем специалисты выделяют некоторое количество характеристик оценки недвижимого имущества:
район;
близость к метро;
этаж, этажность;
площадь;
количество комнат;
высота потолков;
наличие балкона;
вид из окон;
охраняемость подъезда;
наличие интернета, телефона;
развитая ли инфраструктура.

Для определения стартовой цены продажи квартиры имеет значение и то, сколько на районе продается аналогичных квартир. Если много, тогда быстрая продажа будет эффективней при цене ниже рыночной.

Для более точного определения рыночной стоимости объекта недвижимости, можно обратиться в агентство недвижимости.

Чтобы выгодно продать объект недвижимости дороже, чем он обычно стоит, должно вам крупно повезти. Такой шанс дает покупатель, которому, нужна именно ваша квартира, например ваш сосед, хочет увеличить свою жилплощадь.

Если вы покупаете квартиру, то, рассматривая предложения, которые выставляются на продажу агентства недвижимости, не забывайте, что в базе, как правило, выставляется стоимость предложения продавцами объекта недвижимости.

Рассчитывая свои финансовые возможности, уточните, входят ли в эту стоимость оплата за оформление и агентские услуги, которые вам придется выплатить при завершении сделки купли-продажи. Бывает и так, что в стоимость предложения уже входит вся сумма. Тогда вы можете рассчитывать на то, что квартира вам обойдется дешевле, чем указана в базе агентства недвижимости.

В какой-то мере, с ценой вашей квартиры или с вашими финансовыми возможностями для покупки новой определились. Теперь можно и приступить к поиску, клиентов, которые захотят с вами заключить сделку купли-продажи. В первую очередь нужно начать с размещения объявления. Многие начинают действовать сразу во всех направлениях, например, покупают газеты, звонят в агентства недвижимости и другими способами стараются оповестить всех о намерении продажи или покупки объекта недвижимости.

Таких способов достаточно:

!Где эффективней размещать объявления

Воспользоваться услугами СМИ. Как показывает практика, размещение в них объявлений – наиболее эффективно работает та реклама которая размещена частным образом. Чтобы объявление сделать наиболее свежим старайтесь подавать его хотя бы 1-2 раза в неделю.
Воспользуйтесь «дедовским» методом размещайте объявления на уличных столбах и рекламных щитах. Наружная расклейка – весьма хлопотное занятие, да и результат предвидеть очень сложно. Если повезет, то хватит и одного объявления. Но опытные риэлторы считают, что ожидаемого результата можно достигнут, лишь тогда, когда разместив, минимум сто объявлений в неделю. Чтобы обойтись наименьшей потери энергии и сил, старайтесь делать расклейку, где вероятней всего могут их прочитать ваши потенциальные клиенты, например, расклеиваете объявления на автобусных станциях, рекламных щитах, в подъездах и т.д.
Организуйте адресную рассылку, то есть рассылайте рекламные объявления по почте или факсу, интернет. Этот подход интересен при купли-продажи элитного жилья. Адресатами в таком случае становятся крупные коммерческие кампании, сотрудники которых могут заинтересовать ваше предложение.
Используйте «сарафанное радио» расскажите, близки друзьям, родственникам, соседям, о том, что вы хотите продать или купить квартиру.

Но не забывайте об осторожности. Нет никакой гарантии, что ваша информация не попадет в руки мошенникам. Если, например, узнают, что вы покупаете квартиру, значит, у вас есть крупные сбережения. Поэтому лучше поищите надежное место для хранения денег, например, положите их в банк. Однако можно предположить, что проводить рекламную кампанию вам не понадобится – клиента вы найдете, изучая чужие объявления. Только не думайте, что в таких случаях вы сможете продать или купить без посредников.

Дело в том, что зачастую рекламные объявления размещают посредники – это или сотрудники агентства недвижимости или частные маклеры. Об этом можно догадаться по самому содержанию объявления. Например, если в нем говорится информация в сокращенной форме (МПО, бр/дверь и т.д.) будьте уверены – это реклама от посредников. Но иногда объявления посредников, от частного лица отличить не возможно.

После размещения своей рекламы, будьте готовы к звонкам не только от частных лиц, но и от посредников. Отличить риэлтора от частного лица можно по его опытной настойчивости употребления терминами и умению торговаться. Но зачастую риэлторы не скрывают, а наоборот при первом разговоре представляются кто они и на какое агентство недвижимости они работают. Если у вас стоить цель продать, а не купить, тогда подумайте о сотрудничестве с агентством. При сотрудничестве вы должны будете подписать эксклюзивный договор. Подписание такого договора означает, что вы должны будете сотрудничать только с этим агентством недвижимости.Вы попросту «умываете» руки. Искать клиентов на вашу квартиру договариваться с ними о просмотре – это делает риэлтор. В этом договоре он заинтересован не меньше вас. Риэлтор дает гарантию, что в оговоренные сроки он найдет покупателя и его усилия не пропадут даром, потому, что вы все равно продадите квартиру через него, и он получит свои комиссионные. В этом договоре прописываются сроки, в которые он обязан найти покупателя. Обычно это около от 3 до 6 месяцев.

Эксклюзивный договор подтверждается действительным только в том случае, когда продавец предоставит на хранение агентству правоустанавливающие документы на квартиру. Таким образом, доверившись агентству недвижимости, вы получите дополнительное право требовать конкретных результатов работы и гарантий от встречи с недобросовестными покупателями.

Также при таком договоре, вы можете предъявлять определенные требования и к организации рекламы, связанной с продажи вашего объекта недвижимости.

Если в договоре предусматривается выплата вами штрафа в случае отказа от сотрудничества с агентством недвижимости или по другим причинам, то удостоверьтесь, что в этом соглашении прописаны условия окончания срока данного договора.

На сегодняшний день покупатели также могут заключить эксклюзивный договор с агентствами недвижимости. Дело в том, что хорошее жилье продается очень быстро, поэтому найти и купить квартиру новичку в этом деле будет не просто. Тем более нужно позаботиться о том, чтобы сделка состоялась.

Поэтому обеспечить безопасность сделки купли-продажи – это основная обязанность агента.