Покупка жилплощади – это ответственный и сложный процесс. Когда вы ознакомитесь с данной темой. Вы сможете в некоторой степени облегчить себе работу, а также избежать разочарований и уменьшите возможные потери. Вы должны понимать что время, которое вы потратили на изучение данного вопроса, окупятся сэкономленными средствами.

Итак, приступим.

Не покупайте объект недвижимости, не осмотрев его. После того как вы посмотрели квартиру и она вам понравилась и вы готовы купить ее, проанализируйте, и сделайте экспертизу документов которые понадобятся на сделке.

Порядок и полнота проверки зависит от финансовых возможностей и желания всех участников донной сделки купли-продажи. Пакет документов зависит от конкретной ситуации, и обеспечивает разные цели покупателя и продавца.

Тщательно следует проверить юридическую чистоту объекта недвижимости. Такая терминология подразумевает под собой выявление всех лиц, которые имеют какое-либо право на продаваемый объект недвижимости или потенциально может их иметь, а также проверьте на наличие обременений со стороны третьих лиц и ущемление прав предыдущих собственников данного объекта в прошедших сделках по отчуждению.

Пообщайтесь с соседями. Нужно отметить, что некоторые обстоятельства с помощью экспертизы проверить сложно. Поэтому если представится такая возможность, пообщайтесь с соседями, сходите в ЖЕК и т.д., потому что некоторые из перечисленных выше моментов могут стать известными именно от соседей, например, они вам расскажут, что квартира сдается временным жильцам, которые в настоящее время отсутствуют и т.д.

Составление договора на покупку квартиры предоставите специалистам.
Большое значение имеет договор купли-продажи. Ведь правильно составленный договор, например, условия передачи денег, освобождение квартиры и т.д., правильное оформление результатов его исполнения – это расписка о получении денег на руки, акт передачи квартиры и т.д., поможет двум сторонам свести к минимуму возможных рисков и избежать каких-либо иных негативных последствий.

Прежде чем обращаться к риэлтору, который представляет, сторону продавца хорошо подумайте.
Такой риэлтор чаще всего не сможет представлять и защищать ваши интересы, потому что он больше внимания уделяет интересам продавца. Если покупаете недвижимое имущество, то лучше всего нанять другое агентство недвижимости, которое будет представлять и защищать только ваши интересы на сделке купли-продажи.

Не оформляйте покупку недвижимого имущества без профессиональной экспертизы.

Любое утверждение продавца о состоянии объекта недвижимости должно быть документально подтверждено. Запомните, что покупая недвижимость на вторичном рынке, вы имеете большую вероятность столкнуться с рядом проблем, например, вздутый паркет, дырявая сантехника, течет потолок и т.д., поэтому постарайтесь выяснить, когда в квартире последний раз делался капитальный ремонт. Для проверки технического состояния жилья лучше всего будет нанять независимого оценщика, который по результатам осмотра составил бы письменное заключение, где будут указаны все плюсы и минусы состояния данной жилплощади на момент проверки.
Ни в коем случае не подписывайте, какой либо документ без предварительного ознакомления с ним.

Ни при каких-либо обстоятельствах не подписывайте документы в спешке. Попросите у своего агента копии договоров, внимательно без спешки причтите их, и если у вас возникли какие-то вопросы, решите их заранее до момента подписания документа.

Покупайте только юридически чистую квартиру.

Юридически чистый объект недвижимости – это освобождение недвижимого имущества от обременений, снятия жильцов с регистрационного учета, освобождение от задолженностей по коммунальным платежам, телефону и т.д. также, требуйте снятие с регистрационного учета всех, кто проживает в квартире до подписания договора купли-продажи. Покупайте квартиру свободную от прав третьих лиц. Штамп и справки о выписке несложно подделать, поэтому если покупаете квартиру без помощи риэлтора, тогда стоит сходить в паспортный стол и все разузнать.

Если покупаете квартиру с ипотекой – не отдавайте деньги кредитору до сделки купли-продажи.
На сегодняшний день многие компании предлагают накопительные схемы приобретения недвижимости, называя их ипотекой. Будьте очень внимательны! Отдать деньги легко, а вот вернуть практически не возможно. Поэтому приобретаемая квартира должна оформляться в собственность заемщика в момент выплаты им собственных денежных средств, а остальные деньги доплачивает кредитная организация.

К большому сожалению, обо всех моментах невозможно написать. Очень большое количество специфических моментов, и как, правило, каждая сделка уникальна. Поэтому прежде чем совершать операции с недвижимым имуществом самостоятельно, взвесьте все за и против, ведь на карту поставлено ваше дальнейшее будущее, поэтому при неграмотной проведенной сделки последствия могут выявиться через некоторое время. Экономия может обойтись вам слишком дорого.