Убедитесь в том, что покупаемая вами квартира не имеет скрытых дефектов. При первом просмотре не просто их рассмотреть. Квартиру лучше смотреть несколько раз. Обратите внимание на возраст и состояние дома, на наличие трещин в стенах, состояние труб. Если квартира находится на последнем этаже, проверти состояние крыши, не течет ли она. Познакомьтесь с соседями, рассмотрите инфраструктуру района.
Никаких денег не давайте риэлтору пока не получите расписку или заключите договор с агентством недвижимости. Если деньки попадут в руки аферистам или не порядочным сотрудникам, то вы их никогда не вернете.
Если имеете дело с собственником квартиры, а не с риэлтором, то вы всегда сможете поторговаться и сбить цену на несколько тысяч у.е. для этого нужно обратить на некоторые недостатки, которые можно придумать. Цену на квартиру можно снизить также, если пообещаете хозяину квартиры завтра же провести сделку купли-продажи.
Если вам подошла квартира, которую вы посмотрели, желательно внести задаток, который является гарантией того, что квартира не будет продана другому лицу. Договор задатка или аванса следует заключать только с собственниками квартиры в письменном виде. Перед подписанием договора убедитесь в юридической чистоте объекта недвижимости, оговорите с хозяином квартиры все существенные для вас условия, а также ответственность сторон в с случае отказа от выполнения обязательств. Заключайте договор задатка у нотариуса или в агентстве недвижимости. Если вы боитесь обмана со стороны продаваемого объекта при выдаче задатка возьмите у владельцев квартиры правоустанавливающие документы.
При заключении договора купли-продажи в обязательном порядке указывайте реальную стоимость объекта недвижимости. В этом должны быть заинтересованы обе стороны, например, если продавец по какой-то причине передумает и решит аннулировать сделку, то квартира ему будет возвращена через суд. При этом продавец выплатит ту сумму, которая будет указана в договоре купли-продажи.
Денежный расчет должен, производится в присутствии свидетелей, родственников или хороших знакомых, и только между продавцом и покупателем, а не с агентством, которое выступает в роли посредника. Потребуйте документ который бы подтвердил факт передачи денег. Покупатель в обязательном порядке должен присутствовать при оформлении всех документов, которые касаются сделки. Это относится так же выписки лиц из купленной квартиры и гос. регистрации договора купли-продажи.
Перед нотариальным удостоверением сделки проверьте документы нотариуса. Лицо, которое выдает себя за нотариуса, даже если у него есть печать, может им и не быть. Полномочия данного нотариуса можно проверить, позвонив в соответствующую нотариальную контору.
Проверьте, правильно ли прописаны в договоре купли-продажи сроки снятия с регистрационного учета и освобождения данной квартиры.
Никому в руки не отдавайте до окончания сделки оригиналы приватизационных документов.
Если продаете квартиру в агентстве недвижимости и собираетесь покупать другую жилплощадь, то лучше это сделать в этом же агентстве, а не бегать по всему городу с кучей денег в кармане. Поэтому следует планировать обе сделки в одном агентстве недвижимости одну сразу за другой.
Следует знать, что право собственности на приобретенную квартиру наступает после регистрации договора купли-продажи. Поэтому следует сразу же после сделки купли-продажи бежать в органы государственной регистрации, чтобы подать документы на регистрацию.
Если объект недвижимости покупать без посредников, то есть у владельца, то сделка будет дешевле. Так как не придется платить комиссионные посредникам за оказанную услугу. В таком случае объявление о покупки жилья придется подавать самостоятельно. Таким образом вы рискуете нарваться на мошенников. Поэтому будьте очень бдительны.
Сделка по покупке квартире будет более безопасной, если вы возьмете с собой опытного юриста, который разбирается во всех тонкостях недвижимости. Он проверит все документы, которые потребуются на сделке, изучит внимательно договор купли-продажи, а также проследит за передачей денег. Расходы по найму такого юриста значительно перекроют те риски, которые могут возникнуть в результате сделки.